Se trata de un sistema impulsado desde la Unión Europea que busca regular y supervisar el mercado de viviendas de alquiler turística o de corta duración. Su objetivo principal es garantizar la transparencia en el sector, promoviendo un entorno más seguro para propietarios, inquilinos y plataformas de alquiler.
Es el propietario de la vivienda quien debe de solicitar que se le asigne un número de registro de alquiler. Este número garantiza que la referida vivienda cumple con la normativa reguladora local, nacional y europea. Será un requisito indispensable para la obtención del número y su inscripción en el Registro Único, disponer de Licencia Turística, puesto que en caso contrario, se deberá de iniciar previamente su tramitación. Si no dispone de ella, no se preocupe, realizaremos todo el procedimiento por usted.
Una vez obtenido el número de registro, se le deberá de comunicar a la plataforma en la que anunciamos nuestra vivienda, ya sea Airbnb, Booking o cualquier otra plataforma de alquiler, puesto que si no disponemos del número, a partir del 1 de julio de 2025 las plataformas estarán obligadas por mandato legal, a darnos de baja automáticamente en sus plataformas.
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Su implementación busca abordar varios desafíos actuales: combatir la economía sumergida, proteger los derechos del consumidor al verificar que la vivienda cuenta con unos estándares mínimos y fomentar un equilibrio sostenible entre las personas residentes y el turismo.
Su creación viene respaldada por el Reglamento (UE) 2024/1028, que establece la obligación de los estados miembros de implementar el Registro Único, armonizando las políticas naciones y promoviendo un marco legal, coherente y eficaz.
Así mismo, el Real Decreto 1312/2024 regula su procedimiento y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida e intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de corta duración.
Para los propietarios…
Proporciona una herramienta que les permite operar dentro de la legalidad.
Mejora la visibilidad y confianza de su anuncio de alquiler al poder así demostrar que cumple con los estándares legales.
Le permite anunciarse en plataformas de alquiler como Airbnb, Booking, etc, pudiendo llegar a más clientes.
Para los consumidores…
Mayor seguridad a la hora de contratar online y a distancia.
Les ofrece mayor transparencia al poder identificar cuáles son las viviendas legalizadas.
Para las autoridades…
Facilita la lucha contra la economía sumergida.
Reduce el impacto negativo que recae sobre los residentes la existencia de viviendas no reguladas.
Permite la toma de decisiones gubernamentales respaldadas por la recopilación de datos estadísticos y reales del mercado turístico.
El proceso para obtener tu número de registro de alquiler e inscribirte en el Registro Único puede ser complejo debido a los requisitos técnicos y la documentación necesaria.
A grandes rasgos incluye los siguientes pasos:
– Verificar que se cumple con la normativa local, estatal e europea.
– Preparar la documentación requerida.
– Realizar una declaración responsable y cumplimentar los formularios.
– Pagar las tasas del procedimiento. Estas tasas varían en función de la localidad en la que se sitúe tu inmueble y de la documentación que te falte.
– Obtención del número provisional
– Atender a los requerimientos de la Administración así como las subsanaciones que procedan.
– Obtención del número definitivo.
– Informar del número obtenido a las plataformas de alquiler.
Si prefieres evitar errores o retrasos en la obtención de tu número de registro de alquiler, no dudes en dejarlo en mis manos. Con mi experiencia y mi formación jurídica, podrás ahorrarte tiempo, dinero y complicaciones legales, asegurándote que tu vivienda cumple con todas las exigencias legales.